Existenzgründung einer Werkstätte für KFZ und Nutzfahrzeuge: Der Mechanikermeister machte sich nach langjähriger Berufstätigkeit selbständig. Eine Haftungsübernahme und die Förderungen durch das Austria Wirtschaftsservice (AWS) und die NÖBEG bildeten die Grundlagen für eine äußerst günstige Finanzierung. Hohe Eigenleistungen durch Mithilfe der Familien brachten eine erhebliche Senkung der veranschlagten Errichtungskosten.

Nach abgeschlossenem Studium sollte eine Eigentumswohnung in der Nähe des Arbeitsplatzes angekauft werden. Vereinbarung der Finanzierung mit der Hausbank zu Top-Fixzinssatz, obwohl die Kunden im Vorfeld selbst ein nicht zufriedenstellendes Offert eingeholt hatten. Bei einer Nachverhandlung mit fundierten Fach- und Marktkenntnissen wurde das Angebot zum Best-Angebot.

Die Jungfamilie wünschte sich die Errichtung eines Holzriegelhauses, um den gestiegenen Wohnbedarf für die Kinder zu decken. Realisiert dank Bausparfinanzierung mit langfristigem Fixzinssatz und Wohnbauförderung. Die von mir geführte konsequente Projektbegleitrechnung ermöglichte während der gesamten Bauphase den Überblick über die Ausgaben und die verfügbaren Restmittel.

Kundenwunsch waren die Komplettsanierung eines Gründerzeithauses mit mehreren Wohneinheiten, der Ausbau des Dachgeschosses und der Einbau einer gemeinsamen Erdwärmeanlage für alle Wohneinheiten.Die herausfordernde Finanzierung wurde im Rahmen kombinierter Bundesförderung, Landesförderung, Handwerkerbonus und Restfinanzierung zum Vorteil der Kundin abgewickelt.

Kundenwunsch war der Ankauf einer kleinen Wohnung für die Tochter, die in Wien zu studieren begonnen hatte. Die Finanzierung und die Tilgung eines Altkredits wurden über eine Waldviertler Regionalbank abgewickelt.

Die Finanzierung eines Kleingartenhauses wurde vor vielen Jahren auf Empfehlung der Hausbank mit Fremdwährungskredit als vermeintlich beste Finanzierungsform realisiert. Trotz pünktlicher Ratenzahlung war kurz vor Ablauf immer noch eine beträchtliche Summe offen.Durch Umwandlung in einen Euro-Kredit mit Fixzinssatz und Nachlass eines Drittels der Restschuld durch die Hausbank blieb die Belastung ertragbar.

Der Kunde hatte den Wunsch, aus dem Elternhaus auszuziehen und für sich ein Holzriegelhaus zu errichten: Abwicklung des Wohnbauförderungsansuchens und Antragstellung für die Finanzierung bei einer Waldviertler Regionalbank. Der Kunde hatte bloß einen einzigen Banktermin (selbst verständlich in meiner Begleitung) zu erledigen.

Die Ärztin wünschte sich, gemeinsam mit einer Kollegin eine bestehende Arztpraxis im Weinviertel zu übernehmen. Mit der Finanzierung der Übernahmekosten wurde - nach der Finanzierung eines Wohnhauses und einer Wohnung in Wien - die bereits dritte Großinvestition für diese langjährige Auftraggeberin abgewickelt.

Das junge Paar wünschte sich den Ankauf eines Wohnhauses sowie die Sanierung und energietechnische Verbesserung des Gebäudes. Unter Einbeziehung der Eltern, des Verkäufers und einer Bausparkasse konnte eine kreative Finanzierungsvariante entwickelt werden.

Der Kunde hatte über eine Anlageberatungsfirma mehrere Wohnungen gekauft und über einen Fremdwährungskredit finanziert. Aufgrund von Fremdwährungsverlusten musste die Kreditsituation neu geregelt werden. Die Anlageberatungsfirma war für eine Beratung nicht mehr verfügbar. Für die Restlaufzeit konnte mit der Hausbank ein Eurokredit mit Fixzinssatz ausgehandelt werden.

Die Jungfamilie wünschte sich die Errichtung eines Fertighauses und hatte die Finanzierung über ein Bauspardarlehen fixiert. Nachdem die Zinsen weiter nach unten gingen, wurde die Finanzierung noch einmal aufgerollt und eine kostengünstige Übertragung des Darlehens zu einer Bausparkasse mit noch geringerem Zinssatz durchgeführt.

Vertragsbruch durch die kreditgebende Hausbank: Obwohl das Zinsniveau weiter nach unten ging, wollte die Bank keine Senkungen der Kreditzinsen mehr vornehmen. Trotz mehrerer Interventionen durch den Kunden war sie erst nach fachgerecht fundierter Argumentation und Aufforderung zur bedingungsgemäßen Senkung der Zinsen bereit.

Das junge Paar wünschte sich die Errichtung eines Einfamilienhauses in Fertigbauweise durch eine Waldviertler Fertighausfirma. Wie bei jedem Fertighaus-Projekt in unserer Begleitung konnte auch in diesem Fall eine kostenlose Bankgarantie erwirkt und eine Begrenzung der Haftungsrisiken erreicht werden.

Die Hausbank war zur weiteren Finanzierung nicht bereit, obwohl die Kreditstände aus der ersten Finanzierung bereits stark reduziert waren. Für die Finanzierung der Betriebserweiterung um eine Lackieranlage wurde daher die Umschuldung an eine neue Hausbank notwendig. Durch den Verzicht auf Haftung des AWS entfielen die Haftungskosten.

Die Jungfamilie wünschte sich den Einbau einer Wohneinheit in den Dachboden eines landwirtschaftlichen Wohngebäudes, zusätzlich sollte der Ausbau des Ausgedingsgebäudes erfolgen. Die Finanzierung erfolgte über geförderte Wohnhaussanierung und Zusatzfinanzierung.

Die Tierärztin wünschte sich für ihre Tierarztpraxis ein neuartiges Baukonzept in Form eines Containerhauses auf festem Fundament. Finanzierung über eine neue Hausbank sowie die Problematik der Darstellung von Sicherheiten für die Bank aufgrund der speziellen Bauform des Hauses konnte von mir gelöst werden.

Der Landwirt verlegte sich nach Hofübergabe auf Bio: Für „Hahn im Glück“ zur artgerechten Haltung von Hahnkücken soll ein Stall errichtet werden. Finanzierung über einen Agrarinvestitionskredit (AIK), für die Restfinanzierung wurde eine Zinsobergrenze zur Risikominimierung und absolute Top-Kondition ausverhandelt. Dazu wurden mehrere Klauseln im vorgelegten Kreditvertrag der Bank verändert.

Durch das steigende Neuwagengeschäft wurde die Errichtung eines Schauraumes notwendig. Die nun dritte Finanzierung der nächsten Betriebserweiterung wurde von der neuen Hausbank unter meiner Projektvorbereitung und -begleitung hoch effizient abgewickelt.

Der Zubau eines Gebäudetraktes zum bestehenden Wohnhaus sollte in Massivbauweise errichtet werden, die Baubewilligung dafür war bereits erteilt. Nach Intervention bei der Förderstelle und Anpassung des bereits bewilligten Bauplanes konnte die Förderungswürdigkeit hergestellt und Zuschüsse der NÖ Wohnhaussanierung lukriert werden.

Kundenwunsch war die Errichtung eines Massiv-Hauses mit Hobby-Werkstätte in wunderschöner Lage in der Nähe von Krems mit Blick über die Weingärten der Wachau. Für mehrere Angebote wurde die Vergleichbarkeit hergestellt, um eine Bausparfinanzierung als Bestangebot zu identifizieren.

Kundenwunsch war die Errichtung eines Fertighauses mit Physio-Praxis. Aus verschiedenen Angeboten hat sich eine Bausparfinanzierung als Best-Angebot herausgestellt. Durch in der Folge fallende Zinssätze wurde die Finanzierung noch während der Laufzeit mit besseren Konditionen neu vereinbart.

Ein Wohnhaus aus den 1970er Jahren sollte saniert und ausgebaut werden. Trotz jahrzehntelanger Geschäftsbeziehung bot die Hausbank unter Berufung auf die Liegenschaftsbewertung keinen akzeptablen Kreditzinssatz an. Als Projektbegleiter gelang die Umschuldung und Aufstockung des Ankaufskredits zu sehr guten Marktkonditionen.

Die Kunden wollten ein älteres Gebäude kaufen, um es zu einem späteren Zeitpunkt zu sanieren. Diese "Finanzierung in 3. Generation" habe ich bereits als junger Bankangestellter für die Großeltern mit dem Erwerb des Eigentums begonnen und über die Eltern weiter geführt.

Die Familie hatte vor Jahren Ankauf, Zubau und Sanierung eines Hauses über eine Bausparkasse finanziert. Trotz des sinkenden Zinsniveaus wurden die Konditionen nie optimal angeglichen. Unter dem Druck mehrerer Alternativangebote wurde eine Umschuldung bei der Hausbank schließlich zu einem Top-Zinssatz möglich.

Das junge Paar wünschte sich nach Jahren in Wien die Gründung einer Familie und die Rückkehr ins Waldviertel. Da die bezogene Wohnung nicht im Eigentum war, jedoch umfassend ausgebaut werden musste, wurde die Finanzierung mit einer Ersatzsicherheit durchgeführt.

Aufgrund der gut gehenden Bio-Landwirtschaft wurden Nutzflächen und eine Lagerhalle angekauft. Projektbegleitend konnten mit der Bank zu den guten Konditionen individuelle Anpassungen der normierten Kreditklauseln vereinbart werden, um zukünftige Gefahren aus der Finanzierung für den Betrieb zu minimieren.

Aufgrund der gut gehenden Bio-Landwirtschaft wurden Nutzflächen und eine Lagerhalle angekauft. Projektbegleitend konnten mit der Bank zu den guten Konditionen individuelle Anpassungen der normierten Kreditklauseln vereinbart werden, um zukünftige Gefahren aus der Finanzierung für den Betrieb zu minimieren.

Nach Abschluss des Berufslebens wurde das Einfamilienhaus an die Tochter übergeben und das Paar übersiedelte in ein altes Bauernhaus. Projektbegleitend konnte für Anschaffung, Sanierung und Zubau aus mehreren Bankangeboten die effizienteste Finanzierungsvariante ermittelt werden.

Der Kunde wünschte sich eine Eigentumswohnung, hatte aber Finanzierungsbedarf nur für einen kurzen Zeitraum aufgrund demnächst zur Verfügung stehender Geldmittel. Die Hausbank bot aufgrund der kurzen Laufzeit eine Finanzierung mit hohem Effektivzinssatz. Der Effektivzinssatz konnte halbiert werden.